Schritt 1
Was genau kann oder soll ich an meinem Portfolio verbessern?
Und was bringt mir Real Estate Asset Management überhaupt (REAM)?
Diese zwei Fragen beschäftigen zahlreiche Liegenschaftseigentümer und verlangen nach einer ehrlichen Antwort. Mit unserem Immo-Snapshot führen wir eine Kurzanalyse Ihres Portfolios durch. Sie erhalten dadurch einen Gesamtüberblick über die Stärken und Chancen Ihres Portfolios sowie dem Wertbeitrag von REAM.
IMMO-Snapshot
 Aktuelle, bankfähige Marktbewertung Ihres Immobilienportfolios |
 Mietzinsertrag-Analyse sowie Möglichkeiten der Kosten- und Flächenoptimierung |
 Beurteilung der Mikro- und Makrolage |
 Kurzeinschätzung zu den Entwicklungspotentialen |
Erkennen Sie sich in diesen Fallbeispielen wieder?
Dann ist New Pine Ihr geeigneter Partner!
Die Nachfrage nach Immobilienanlagen ist ungebrochen hoch. Tiefe Zinsen zwingen viele institutionelle Anleger dazu, in Immobilien zu investieren. Durch die hohe Kapitalflut im Schweizerischen Immobilienmarkt und den sehr tiefen Finanzierungskosten steigen die Preise kontinuierlich an. Es ist schwierig an guten Lagen noch etwas Vernünftiges zu finden.
- Umfassende Kenntnisse über Kauf- und Verkaufsobjekte (Immo-Datenbank)
- Rigoroses Selektions- und Bewertungsverfahren
- Transparentes Vermittlungsverfahren mit vorverhandelten Konditionen
- Effiziente Abwicklung sämtlicher Rechts- und Steuerangelegenheiten
Dauerhafte Leerstände deuten darauf hin, dass Mietflächen zu wenig attraktiv sind. Entweder sind Ausbaustandard und Nutzungskonzept nicht mehr zeitgemäss oder die Mietflächen befinden sich in einem Markt mit übermässigem Raumangebot. In diesem Fall findet das eigene Flächenangebot keine Nachfrage. Des Weiteren führt ein Überangebot dazu, dass Mieter vermehrt in Neubauqualität abwandern, da diese meist nur wenig mehr kostet als die bisherige Wohnung. Die Konsequenz sind mehr Leerstände und mehr Wohnungswechsel.
- Anpassung Flächenkonzept auf die Marktnachfrage
- Dynamische Finanz- und Kostenplanung
- Investitionsberatung (dort investieren/bauen, wo es sich lohnt)
- Markt- und Standortentwicklungen frühzeitig erkennen
Massgeblich für den Erfolg eines Immobilieninvestments ist der Nettoertrag. Ob und inwiefern sich eine Sanierung oder ein Ausbau kostenmässig lohnen, hängt vom technischen Alter der Immobilie, dem Nutzungskonzept und den erzielbaren Mietzinsen ab. Gleichzeitig kann der Verkauf einer Liegenschaft ebenfalls interessant sein, etwa bei hoher Wertsteigerung oder unvorteilhafter Lageentwicklung. Nicht zuletzt stellt sich die Frage, was steuerlich am meisten Sinn macht. Alle Szenarien müssen genau analysiert und berechnet werden, um die wirtschaftlich optimale Entscheidung zu treffen.
- Analyse des individuellen Entwicklungspotentials
- Steuerliche und baurechtliche Optimierungen erkennen und umsetzen
- Wirtschaftlichkeit grosszyklischer Erneuerungskosten berechnen
- Marktaktuelle Bewertungen